Casas de troca de opções

Revista OptionsHouse.

O OptionsHouse tem uma combinação vencedora de baixos custos e taxas de negociação, além de algumas das melhores ferramentas de negociação de opções ao redor. Eles podem não oferecer os mesmos recursos adicionais que outros corretores, mas essa não seria sua principal razão para escolher a OptionsHouse em primeiro lugar.

Última atualização 11 de novembro de 2015.

Custos comerciais e taxas extremamente baixas.

Provavelmente, a melhor opção sobre a OptionsHouse são os preços competitivos. As taxas de negociação para novos clientes recentemente foram superadas de US $ 3,95 para US $ 4,95 por comércio, mas essas taxas ainda estão entre as mais baixas da indústria. Além disso, a OptionsHouse possui uma estrutura de preços única para comerciantes de opções onde você paga US $ 4,95 por um comércio de opções, acrescido de US $ 0,50 por contrato.

Variedade de ferramentas proprietárias integradas na plataforma baseada na web.

O OptionsHouse não oferece simplesmente um aplicativo comercial limpo e moderno baseado na web - eles também incluem uma série de ferramentas proprietárias para ajudar sua negociação. Uma dessas ferramentas comerciais únicas é o Trade Generator, que produz um conjunto de ideias comerciais potenciais com base em critérios como o apetite de risco ou o prazo. Se você for um comerciante mais avançado, você achará que a ferramenta Spread Investigator é útil. Ele verifica todas as opções de capital para chamadas e coloca spreads de débito que potencialmente podem produzir retornos altos.

Interface de negociação totalmente personalizável.

A plataforma de negociação na web oferecida pela OptionsHouse é simples de navegar e entender. Talvez a melhor característica seja a capacidade de personalizar toda a interface minimizando, adicionando ou removendo diferentes seções no layout da tela inicial. Além disso, você pode abrir uma dessas seções como sua própria janela separada para que ele se separe da janela do navegador principal que você abriu originalmente. Isso lhe dá a capacidade de espalhar sua experiência comercial em toda a tela, se desejar. Também pode ser benéfico ter várias janelas abertas para que você possa olhar para uma série de indicadores, ao mesmo tempo que você está pesquisando ou executando seus negócios.

Entrada rápida de pedidos e navegação de conta.

Quando você abre a plataforma de negociação da OptionsHouse, você notará que a negociação de opções é um recurso pesado (daí o nome do produto). O ticket de entrada de pedidos rápidos permite algumas das negociações mais rápidas de opções na indústria. Você pode adicionar instantaneamente uma perna de opção ou uma perna em um clique depois de digitar uma cotação de estoque. OptionsHouse também oferece um botão Quick Launch no canto inferior esquerdo da tela que simplificará sua navegação completamente. Basta clicar no botão e tudo o que você precisa é lançado em uma janela separada.

Ferramentas de negociação de opções extensivas.

Uma revisão da OptionsHouse não seria completa sem comentar suas ferramentas de opções, que são algumas das melhores e mais úteis em torno. Dentro da guia Opções na sua conta, você pode visualizar cadeias de opções, opções verticais, um calendário de opções e vários tipos de opções de escolha de opções. Além das ferramentas Spread Investigator e Trade Generator acima mencionadas, a OptionsHouse também oferece o Risk Viewer, que fornece informações sobre seus lucros e perdas, riscos de mercado e exposição a opções.

Aplicação móvel inovadora.

O aplicativo móvel OptionsHouse está disponível para Android e iPhone. O aplicativo iOS também funcionará em um iPod ou iPad. O aplicativo é simples de usar e fácil de navegar. Você pode fazer negócios, configurar listas de vigilância e criar alertas. Um bom recurso sobre o aplicativo móvel é que ele fornece dicas para ajudá-lo a navegar quando você logar. Isso é útil porque, muitas vezes, os aplicativos para iPhone possuem características únicas que você ganhou nem sequer notar, a menos que você tropeça com eles por acidente . Um recurso destacado pelo aplicativo é a capacidade de colocar rapidamente um comércio clicando no preço de oferta ou oferta de um estoque.

Acesso limitado a produtos de investimento.

Por nome, a OptionsHouse existe principalmente para comerciantes de opções, mas ainda oferecem acesso a uma variedade de outros produtos de investimento. Infelizmente, você não pode acessar o forex ou mercados internacionais com uma conta do OptionsHouse. É, contudo, a suposição de que você não estaria interessado em negociar com a OptionsHouse se você estiver colocando um alto valor ao ter acesso a esses produtos de investimento, então este não deveria ser um disjuntor de negócios para a maioria dos comerciantes, especialmente os comerciantes de opções.

Falta de recursos financeiros oferecidos pelos principais corretores.

Se você escolher a OptionsHouse como seu corretor, você deve saber que não terá o mesmo tipo de recursos financeiros adicionais que um corretor de serviço completo fornece. Assim, se você precisa de serviços bancários ou acesso a cartões de crédito e débito, você deve procurar em outro lugar. OptionsHouse também não oferece planos de poupança da faculdade ou ferramentas de pequenas empresas.

Nenhuma garantia de proteção de ativos.

Em termos de segurança da conta, muitos corretores oferecem uma garantia de proteção de ativos contra qualquer acesso não autorizado à sua conta. OptionsHouse não oferece essa garantia, o que significa que os ativos em sua conta não estão cobertos se uma pessoa não autorizada usar sua conta. Sem o conhecimento de quantas vezes essa atividade ocorre, é difícil dizer quão significativa é essa garantia. No entanto, é reconfortante saber que você não está no gancho para qualquer perda que você não seja responsável.

Recursos limitados de pesquisa e gráficos.

Uma das principais batidas na OptionsHouse é a quantidade mínima de pesquisa que eles fornecem. Não há pesquisas de terceiros disponíveis e muitas das outras comodidades de pesquisa não têm o nível de profundidade que você encontrará em outro lugar. Os recursos de gráficos são bastante fracos no geral, então, se você trocar com a OptionsHouse, você pode querer considerar usar um terceiro para ver gráficos, o que pode ser um pouco frustrante.

Os detalhes.

Operações Assistidas de Broker: $ 25 Taxa de Contrato de Futuros: $ 2.00 Taxas de Manutenção: $ 0 Taxas de Margem: 2-6.5% Taxa Mínima de Saldo da Conta: $ 0 Taxa de Fundos Mútuos - Carga: $ 9.95 Taxa de fundos mútuos - sem carga: $ 9.95 Opções Preço do contrato: $ 0.50 Opções Flat Taxa: $ 4.95 Taxa de estoque: $ 4.95.

ACH / EFT Retirada: $ 30 Cheque rejeitado: $ 30 Cheque Retirada: $ 0 Retirada do Filme Doméstico: $ 25 Forced Margin Sellout: Comissão regular Transferência total da conta: $ 50 Taxa anual do IRA: $ 0 Transferência parcial da conta: $ 0 Parar o pagamento no cheque: $ 30 Pedidos telefônicos: não oferecido.

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Como ganhar dinheiro com opções de imóveis.

Para muitos americanos, o setor imobiliário, na forma de uma casa familiar ou propriedade de aluguel, é a sua maior classe de investimento. Esses investidores muitas vezes percebem imóveis como um dos investimentos mais seguros e confiáveis ​​em um período de tempo. No entanto, o investimento imobiliário envolve um alto custo de entrada (geralmente financiado por um empréstimo com juros), um longo período de investimento e uma grande incerteza. Em vez de comprar bens reais, os investidores podem considerar enterrar opções de imóveis como uma maneira de investir em imóveis a um custo menor e com menos despesas.

Um olhar realista sobre o cálculo do lucro no setor imobiliário.

Um investidor imobiliário novato pode olhar para um apartamento de dois quartos e ver que em 5 anos aumentou de US $ 100.000 para US $ 300.000 e concluir um triplo valor de investimento. No entanto, esta análise simples perde as despesas relacionadas com a rotina, que podem incluir encargos de financiamento para compra de imóveis, pagamentos de juros mensais, taxas de registro e imposto de selo, impostos sobre imóveis, comissões para agentes durante a compra ou venda, taxas de associação mensal, manutenção e reparos, seguros e outros impostos locais aplicáveis ​​(por exemplo, imposto sobre ganhos de capital na venda ou uma avaliação de propriedade acima de um certo nível que qualifique o proprietário para um imposto sobre a riqueza).

Considerando todos esses fatores, a avaliação realista dos retornos da propriedade é substancialmente reduzida e pode não ser totalmente compreendida pelo investidor comum (relacionado: Como calcular seus retornos de investimento). Os desenvolvimentos durante o período de investimento podem levar à dificuldade em vender o imóvel mais tarde. Por exemplo, uma nova rodovia barulhenta ou um pico no crime pode desvalorizar a propriedade. (Relacionados: os fatores mais importantes para investir em imóveis)

Uma maneira mais baixa de investir e lucrar em imóveis é através de opções de imóveis.

O que é uma opção de imóveis?

Uma opção imobiliária é um contrato especialmente concebido entre duas partes (um comprador e um vendedor). O vendedor oferece ao comprador a opção de comprar uma propriedade, por um período de tempo especificado a um preço fixo. O comprador compra a opção de comprar ou não comprar a propriedade durante o período de tempo especificado.

Para o direito desta opção, o comprador paga ao vendedor uma opção premium. Se o comprador decidir comprar a propriedade (em outras palavras, exercer a opção de imóvel), o vendedor deve vender a propriedade ao comprador de acordo com os termos do contrato preexistente.

Você pode ter encontrado o conceito de opções ao comprar ações. Opções fornecem muitas opções para o comprador. Elas podem ser exercidas antecipadamente (tipo americano), mantidas até a expiração da opção ou vendidas a um segundo comprador antes da expiração.

As opções imobiliárias são comumente usadas por promotores imobiliários e investidores em imóveis residenciais comerciais ou high-end. As opções de imóveis oferecem mais flexibilidade e negociação de baixo custo e oportunidades de investimento para compradores, com benefícios limitados para os vendedores.

Exemplo de um Comércio de Opções Imobiliárias.

Aqui está uma análise abrangente do risco e recompensa de um cenário de opções imobiliárias. Suponha que um construtor tenha US $ 500.000 e que deseje comprar uma terra para a qual o vendedor deseja US $ 2 milhões. O construtor não tem certeza de algumas coisas:

1) O construtor pode levantar US $ 1,5 milhão através de empréstimos bancários ou outras fontes?

2) O construtor pode obter licenças necessárias para o desenvolvimento residencial ou comercial ou outra subdivisão da propriedade?

3) O construtor pode arrecadar dinheiro e obter permissões antes de outro construtor comprar a terra?

Nesta situação, uma opção de imóveis é apropriada. Para um custo não reembolsável definido (chamado prêmio de opção de imóveis ou a contrapartida) de, digamos, US $ 25.000, o construtor pode inserir um contrato de opção de imóveis com o vendedor. A opção de imóveis permite que o construtor bloqueie o preço de venda da propriedade em US $ 2 milhões ao longo de um período de 6 meses. Durante este tempo, o construtor pode arrecadar dinheiro, obter licenças e comprar a propriedade (gastando um total de US $ 2 milhões mais o prêmio de opção de US $ 25.000), afastar-se da propriedade (e perder os US $ 25.000), ou vender a opção para outra comprador por um preço negociável. De qualquer forma, o vendedor fará US $ 25.000 adicionais da propriedade.

O contrato de opção de imóveis incluirá as seguintes condições:

detalhes da propriedade (localização, tamanho e outras especificações) duração do contrato (6 meses a partir da data de negociação) prémio de opção ou valor da contraprestação ($ 25,000 não reembolsável pago pelo comprador ao vendedor na data de negociação) preço de compra acordado se a opção for exercida durante o contrato (US $ 2 milhões)

Para a duração de 6 meses do contrato, existem quatro cenários possíveis.

Cenário 1: o construtor é aprovado por um empréstimo bancário de US $ 1,5 milhão. Ele também confirma que pode obter as licenças necessárias para o desenvolvimento. Ele exerce sua opção imobiliária para comprar a propriedade a um preço predeterminado de US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões mais mantém o prêmio de opção adicional de $ 25,000.

Cenário 2: Após 2 meses, o construtor descobre que não poderá obter uma licença de desenvolvimento. Nos próximos 4 meses, o construtor consegue encontrar outra parte disposta a comprar o imóvel por US $ 2 milhões. O construtor vende a opção de imóveis para o novo partido por um novo preço de US $ 30.000. O novo partido substitui o construtor no contrato de opção original. O novo partido exerce a opção e compra o imóvel por US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões do novo partido e mantém o prêmio de opção de $ 25,000 do construtor. O construtor vendeu a opção por US $ 30.000 e, portanto, ganhou US $ 5.000 e não está sobrecarregado com uma propriedade que não pode usar.

Cenário 3: O construtor é simplesmente um comprador de opções que procura beneficiar da valorização do preço da propriedade. Se o preço exigido de US $ 2 milhões aumentar para US $ 2,2 milhões em 5 meses, o comprador da opção se beneficiará ao exercer a opção de comprar a propriedade e depois vender a propriedade (US $ 2,2 milhões - US $ 2 milhões - US $ 25,000 = US $ 175,000).

No entanto, em vez de inserir propriedade e todas as taxas, impostos e custos associados que reduzirão o lucro de US $ 175.000, o comprador da opção poderá vender a opção a uma nova parte disposta a comprar a propriedade. À medida que o preço da propriedade subjacente aumenta, o preço da opção de imóveis também aumentará no que é chamado de delta). O comprador pode vender a opção com um novo prémio que inclui a alteração no valor da propriedade.

O comprador da opção original pode vender a opção por US $ 200.000 para o novo comprador. O novo comprador estará disposto a pagar US $ 200.000 porque significa que o preço de compra total da propriedade será de US $ 2,2 milhões (US $ 2 milhões pagos ao proprietário do imóvel original / vendedor de opções mais $ 200,000 para o titular da opção existente).

No final da transação, o dono obtém US $ 2 milhões mais o prêmio da opção de US $ 25.000, a opção original do comprador ganha com US $ 175.000 eo comprador da nova opção compra o imóvel desejado às taxas atuais do mercado.

Cenário 4: O construtor não é capaz de garantir um empréstimo ou permissão. Ele também não consegue encontrar um novo comprador para sua opção. O construtor deixa a opção expirar e perde a opção premium. No entanto, o comprador conseguiu evitar um mau investimento de US $ 2 milhões ao pagar o prêmio de US $ 25.000 (apenas 1,25% do valor real do negócio). O vendedor se beneficia em US $ 25.000 durante o período de opção de 6 meses e continua a procurar um comprador.

Em todos os casos, uma vez que o vendedor ingressa em um contrato de opções de imóveis, o vendedor não tem mais escolha sobre a venda do imóvel e a que preço. O vendedor deve aguardar a decisão do comprador de exercer a opção. É por isso que o vendedor recebe e mantém a opção premium inicial.

As opções de imóveis oferecem um método de menor custo para negociar, investir e lucrar com investimentos imobiliários. No entanto, eles são efetivamente contratos OTC entre duas partes sem supervisão regulamentar externa. As partes envolvidas devem garantir que o contrato de opções seja justo. O padrão pelo vendedor de opções é um dos principais desafios nos acordos de opções de imóveis. Nesses casos, o único recurso do comprador é uma ação judicial. A falta de informações publicamente disponíveis e registros passados ​​sobre opções de opções de imóveis é outro desafio. Os investidores de opções imobiliárias também devem considerar despesas adicionais como taxas para serviços jurídicos, como a elaboração e o registro do contrato.

Revista OptionsHouse.

O OptionsHouse é fantástico para negociação de opções, proporcionando aos investidores ferramentas líderes no setor e taxas de comissões extremamente competitivas.

Por Blain Reinkensmeyer / 21 de fevereiro de 2017 / Atualizado: 31 de janeiro de 2018.

Secções de revisão:

AVISO IMPORTANTE DE JULHO DE 2017: OptionsHouse é agora uma parte da E * TRADE. Leia nossa E * TRADE Review para obter uma repartição completa da corretora combinada.

OptionsHouse percorreu um longo caminho. Após a sua criação em 2005, o corretor on-line cresceu até maio de 2014, quando foi anunciado que a empresa e o comerciante se reuniriam sob um mesmo teto. O OptionsHouse era mais conhecido por suas taxas de comissão altamente competitivas, enquanto o tradeMONSTER era conhecido por sua ótima plataforma de negociação de opções baseada na web.

De 2014 até o verão de 2016, a marca combinada da OptionsHouse prosperou, sendo finalmente adquirida pela ETRADE por US $ 725 milhões. No momento em que esta revisão foi lançada em fevereiro de 2017, a OptionsHouse continuou a ser executada como uma entidade e marca autônoma, fazendo o que sempre fez melhor, oferecendo aos clientes ferramentas de opções fantásticas com comissões altamente competitivas.

Comissões e taxas.

Negociações de ações são uma taxa fixa de US $ 4,95 por troca e comércio de opções são apenas US $ 4,95 + $ 0,50 por contrato. Essa estrutura de comissão fixa é significativamente menos dispendiosa do que a de todos os grandes corretores de serviço completo, como TD Ameritrade, Charles Schwab e Fidelity.

O que também agradecemos profundamente é que a estrutura da OptionsHouse é limpa, com pouco ou nenhum truque ou cenários de casos especiais que podem acelerar os custos com pressa.

Na verdade, quando você interrompe essas taxas em relação a toda a indústria, a OptionsHouse termina o número 2 global por trás dos Interactive Brokers. Para os comerciantes de ações e opções, esta é uma estrutura de comissão muito competitiva que não pode ser negligenciada. O que também agradecemos profundamente é que a estrutura da OptionsHouse é limpa, com pouco ou nenhum truque ou cenários de casos especiais que podem acelerar os custos com pressa. Sem taxas de plataforma nem taxas de dados, as taxas são inclusivas.

Para oferecer suas opções ativas, negociando clientes com um acordo ainda melhor, a OptionsHouse iniciou 2016 implementando um novo programa de reembolso de Dime, segundo o qual a empresa removeu os encargos de comissão vinculados ao fechamento de contratos de opções curtas de $ .10 ou menos, independentemente do spread tipo é. Por exemplo, se um cliente fizer um comércio de opções de duas pernas e uma perna era uma recompra por US $ 0,10 ou menos, a comissão de segunda mão seria reduzida para US $ 0.

Plataformas e Ferramentas.

O OptionsHouse compete com o melhor da indústria quando se trata de plataformas poderosas para opções de negociação. Construído como uma plataforma baseada na web, o OptionsHouse inova e oferece velocidade, qualidade, facilidade de uso e as ferramentas necessárias para que os comerciantes de opções tenham sucesso.

Para investidores mais novos, não há uma plataforma melhor para aprender a negociar opções.

OptionsHouse oferece negociação virtual e negociação regular. Para investidores mais novos, não há uma plataforma melhor para aprender a negociar opções. Tirar cotações é uma brisa, e a OptionsHouse facilita a apresentação de notas pessoais com cada comércio.

Em relação aos gráficos de transmissão da OptionsHouse, a funcionalidade é boa, mas há desvantagens. Primeiro, a interface não é fácil de usar e, em comparação com outros corretores, nos levou significativamente mais tempo para se familiarizar com a criação de customizações. Em segundo lugar, existem ferramentas limitadas (apenas nove) com as quais marcar gráficos. Em terceiro lugar, há uma falta de estudos técnicos disponíveis - apenas 35, em comparação com a média da indústria, que é próxima de 100. Isso se estende para estudar personalizações, que também achamos limitado.

No lado positivo, você pode colocar ordens limitadas no próprio gráfico, então acesse um ticket de pedido pré-preenchido para revisar e enviar o comércio. OptionsHouse também permite que você veja suas compras passadas e vende diretamente no gráfico, uma característica que alguns outros corretores oferecem.

Movendo-se para as capacidades de opções, o OptionsHouse brilha. A tela de cadeia de opções exibe uma cadeia de opções de transmissão em tempo real totalmente personalizável com 30 colunas opcionais diferentes, incluindo todos os grego.

Uma vez que você encontra uma opção de interesse, clicar nela abre a janela de resumo da OptionsHouse, que inclui métricas chave ao lado de diferentes links rápidos para análise posterior. Clique em Analisar e clique em abrir o arquivo TradeLAB Snapshot Analysis. Não só o Risk / Reward é completamente discriminado com rostos smiley simples para traduzir os prós e os contras, mas os principais eventos a serem observados são exibidos ao lado de um gráfico de P & L. É uma obra de arte.

Se isso não for bom o suficiente, a OptionsHouse fornece uma Análise Espectral, que inclui todos os dados necessários para tomar uma decisão informada. O meu recurso favorito nesta guia é Risk Metrics, que exibe a opção grieks. Como nem todos os investidores entendem os gregos, a OptionsHouse possui um simples menu suspenso para mudar de "Grego" para "Inglês", tornando os dados fáceis de usar para novos investidores. Impressionante.

Depois de concluir a análise, você pode importar rapidamente os dados para um novo bilhete de comércio, usar a calculadora do comércio para encontrar o tamanho da posição correta, adicionar notas opcionais e, em seguida, colocar o comércio. (Nota: esta intuição com design e UI continua além de pesquisar e colocar negócios. Todas as posições ao vivo são completamente personalizáveis. OptionsHouse automaticamente agrupa opções em spreads para você, então permite que você os agrupe completamente e personalize-os ao seu gosto usando um simples arrastar - e-drop interface.)

Mesmo com todas essas capacidades, o destaque para as opções continua a ser a ferramenta strategySEEK, onde você encontrará o visualizador de opções da plataforma. A estratégiaSEEK é o melhor scanner de opções do setor.

Mesmo com todas essas capacidades, o destaque para as opções continua a ser a ferramenta strategySEEK, onde você encontrará o visualizador de opções da plataforma. A estratégiaSEEK é o melhor scanner de opções do setor. Primeiro, você preveja o preço no qual você acha que o estoque pode acabar na estrada. Em seguida, arraste e solte para definir e encomendar as suas prioridades para o comércio: lucro, retorno, probabilidade e segurança. Por fim, você clica em "Mostrar Estratégias" para obter uma lista das melhores correspondências possíveis. A partir daqui, você pode criar um pedido e colocar o comércio, analisar o comércio (veja acima), ou ajustar o scanner e executar novamente.

Não é apenas a interface que torna a estratégia CESEK impressionante, e também os cálculos de dados e de bastidores que ocorrem para alimentar as recomendações da ferramenta. A plataforma OptionsHouse calcula CADA possibilidade, milhões deles, usando uma infinidade de dados e exibe resultados em milissegundos. Esta atenção aos detalhes também é vista em todo o resto da plataforma em ferramentas como o scanner liveACTION.

Em suma, o arsenal de ferramentas disponíveis para comerciantes de opções é realmente impressionante. O OptionsHouse tem uma compreensão clara do que as opções que os comerciantes desejam, e o entrega de forma deslumbrante. E, no que diz respeito ao comércio de ações, a plataforma tem uma base sólida de funcionalidade, a experiência comercial geral pode ser melhor. Isto é especialmente verdadeiro para a interface de gráficos, que precisa de uma revisão. Dito isto, quando se trata de plataformas baseadas no navegador, negociação de opções e facilidade de uso para novos investidores, a OptionsHouse é rei.

Na barra lateral direita da tela Citação, a pesquisa de estoque da OptionsHouse é uma quebra de informações e fundamentos da empresa. A OptionsHouse oferece seus próprios Relatórios Fundamentais para cada empresa, que até outubro de 2015 também incluíam classificações relativas a carta. Enquanto aplaudo o time da plataforma OptionsHouse por pensar fora da caixa, achei os dados difíceis de interpretar e não serem impressionantes.

Com essas comissões competitivas, a OptionsHouse deve cortar em algum lugar, e a pesquisa é onde o agente correu custo.

Além dos Relatórios Fundamentais, não é oferecido muito mais. Não há relatórios de pesquisa de terceiros, nenhuma maneira de realizar comparações métricas contra outras empresas, sem limitações da SEC, e você não pode nem ver um balanço simples. Com essas comissões competitivas, a OptionsHouse deve cortar em algum lugar, e a pesquisa é onde o agente correu custo.

Da mesma forma, para a pesquisa ETFs e fundos mútuos, a experiência é fraca. Os dados são muito limitantes e o único positivo real é poder ver uma estrela Star Morningstar tanto para ETFs quanto para fundos mútuos. OptionsHouse não é recomendado para investidores com fome de pesquisa.

Negociação móvel.

No final de 2016, a OptionsHouse lançou uma nova experiência móvel, completamente reconstruída desde o início. Em anos anteriores, os aplicativos móveis da OptionsHouse sofreram no departamento de velocidade devido ao seu núcleo HTML 5. Felizmente, a velocidade não é mais uma preocupação e o corretor agora tem uma base fantástica para construir.

Olhando para os recursos da nova experiência, no lado positivo, o aplicativo possui o forte desejo de comerciantes de funcionalidade: citações de transmissão em tempo real, excelentes capacidades de gerenciamento de posição e listas de vigilância sincronizadas. O aplicativo também permite que os comerciantes coloquem ordens de opções básicas e complexas, vejam gráficos de pós-horas e muito mais. OptionsHouse também se liga em alguns elementos de design criativos, como uma lista das cinco citações mais recentes quando você toca em "Cotação" na barra inferior.

Do lado dos contras, o aplicativo ainda é tão novo que existem características que ainda estão em desenvolvimento e aguardam lançamento em 2017. Ao olhar para gráficos de estoque e tentar realizar análises técnicas, você não pode girar a tela horizontalmente para ver o gráfico de forma limpa . Os estudos são bastante limitados em 11 (embora possam ser profundamente personalizados, o que é bom) e não há ferramentas além de beliscar para aumentar ou diminuir o zoom. O OptionsHouse deixou seu aplicativo anterior na loja de aplicativos por esse motivo, o que faz sentido.

Todos os dados considerados, enquanto os clientes do OptionsHouse estão presos usando duas experiências de aplicativos separados até que o novo aplicativo seja totalmente caracterizado, a oferta móvel ainda é excelente. A OptionsHouse colocou o quarto em 16 corretores.

Outras notas.

A OptionsHouse oferece atendimento ao cliente que está em conformidade com os padrões da indústria. O corretor certamente não é o líder da indústria, terminando em oitavo em geral, mas oferece uma experiência de qualidade que deve satisfazer a maioria dos clientes.

Também não abordado no comentário da minha revisão são os recursos educacionais da OptionsHouse. Embora esses recursos tenham melhorado em 2016 com a adição de webinars e mais conteúdo educacional no blog da empresa, a OptionsHouse ainda não possui consenso. A educação é limitada apenas a opções, não há vídeos, a organização é pobre e há muito a desejar.

Pensamentos finais.

OptionsHouse provou ser uma ótima casa para comerciantes de opções ao longo dos anos. Não houve melhor confirmação do domínio da OptionsHouse do que a aquisição da empresa pela ETRADE por US $ 750 milhões em julho de 2016.

Por enquanto, a OptionsHouse continua a ser uma marca autônoma que continua a fazer o que faz melhor. Embora seja fraco na oferta de educação, pesquisa e ferramentas que atendam especificamente aos comerciantes ativos de ações, a OptionsHouse está a par com a indústria com seu serviço ao cliente e brilha em qualquer outro lugar. Para negociação de opções, o OptionsHouse é o nº 1, graças à sua estrutura de preços com desconto e ferramentas líderes do setor.

Metodologia.

Para a nossa avaliação de estoque em 2017 avaliamos, avaliamos e classificamos dezesseis corretores on-line diferentes ao longo de um período de seis meses. No total, realizamos 349 testes de atendimento ao cliente, reunimos 5.277 pontos de dados e produzimos mais de 40 mil palavras de pesquisa. Como nós testamos.

5 empresas de negociação de opções on-line que investem por favor.

As opções são como a menina mais bonita na escola - você tem medo dela, mas, naturalmente, você é muito atraente para ela.

Então, é com opções.

Eles são diferentes da maioria das ferramentas de investimento. O instrumento é muito mais complicado do que um estoque. A educação é crucial. E suas demandas de um corretor de opções on-line serão diferentes das de uma plataforma direta de negociação de ações.

Os resultados da pesquisa Best Brokers Online da IBD mostram cinco corretores de opções on-line que os investidores acreditam atender às suas demandas especiais.

Estes resultados são um pouco surpreendentes. Você não encontrará os maiores nomes aqui, embora alguns dos vencedores tenham sido adquiridos pelos grandes.

Os cinco vencedores: Thinkorswim, OptionsXpress, OptionsHouse, TradeStation e Interactive Brokers.

É possível que a natureza complexa e de alto risco das opções atraa uma raça específica do investidor?

"Absolutamente", disse Michael Burke, vice-presidente de treinamento de clientes da TradeStation. "A negociação de opções é muito diferente. Requer um nível diferente de compromisso (do que ações)".

Um comerciante de ações só precisa determinar se ele gosta de um estoque suficiente para comprá-lo. Para investir com sucesso em opções de ações, um comerciante deve tomar sua decisão de compra ou venda no mercado de opções - então trabalhe duro.

"Há outras considerações (do que apenas comprar ou vender)", disse Burke. "Em primeiro lugar, as opções expiram. Portanto, você deve considerar o valor do tempo".

Diga que você comprou as chamadas de 500 de março de Apple (AAPL) em 16 de janeiro às 31.00. O estoque terminou naquele dia em 506.09, então 24.91 (31.00 menos 6.09, o valor que o preço da Apple está acima de sua greve) é simplesmente valor de tempo. E, com 59 dias de vencimento, você está gastando 42,2 centavos por dia por tempo.

Isso é muito? A volatilidade da Apple é alta nos dias de hoje em relação ao seu comportamento usual? Talvez.

Para torná-lo mais interessante, você pode considerar uma estratégia de opção curta. Você não quer pagar pelo tempo? Não compre a chamada; venda o put. O lançamento de 500 de março da Apple está sendo negociado às 27h05. Vender um desses, que é todo o tempo premium, e alguém pagará 45,8 centavos por dia.

Qual é o risco? Você é um instrumento curto do que pode gritar mais alto no momento, custando-lhe mais dinheiro do que pensou que estava arriscando. Curiosamente, a melhor maneira de se proteger de uma catástrofe é com opções.

Ao refletir sobre essas questões, você vê a verdade: a educação é fundamental.

A TradeStation oferece ao novo cliente uma introdução básica à plataforma da empresa. "Um dos benefícios da TradeStation é a educação de alta qualidade", disse Burke.

A educação também é uma grande parte da abordagem para a Thinkorswim, a plataforma de opções e futuros operada pela TNT Ameritrade (AMTD).

Land on Thinkorswim e navegue ao redor. Sob a guia Suporte, você encontrará vários tutoriais que serão úteis para comerciantes que não pro. Confira Option School, uma das seleções da guia de Suporte.

Você encontrará muitas informações aqui. Não se desanime se, uma hora depois, você levantou um labirinto de perguntas.

Agora você pode ver o que o comércio parece, enquanto reconhece que sabe o suficiente para entrar em problemas. Isso está ok. No Thinkorswim, você pode fazer distinção. Ou talvez você já tenha opções - fluente e apenas quer ver como essa plataforma se parece.

Acesse a guia Software em cima, depois clique em Paper trading - paper money. Você será convidado a se registrar e baixar a plataforma de negociação de papel. Agora navegue. Explorar. Clique. Construa um relógio de mercado.

Veja como as opções estão listadas. Veja como algumas dessas estratégias de propaganda extravagantes são apresentadas. Você reconhecerá alguns do seu trabalho na Faculdade de opções.

O produto OptionsXpress, aCharles Schwab (SCHW), também oferece uma conta virtual (o corretor começa com US $ 25 mil em fundos imaginários). O mesmo para a OptionsHouse.

Ambos têm muitos materiais de educação para você investigar.

Esteja preparado: obter acesso a esses recursos requer mais trabalho (e mais informações pessoais) que o Thinkorswim. Mas para aqueles que procuram um novo corretor online, vá em frente. É assim que você verá diferentes plataformas de negociação. Só você saberá o que é certo para você.

Quase qualquer intermediário on-line decente oferecerá webinars, tutoriais em vídeo e outros modos de entrega de aprendizagem. Nenhum dois será idêntico. Obtenha o benefício de todo o que puder.

A educação, embora crucial, não é suficiente. Você encontrará algumas idéias que serão exclusivas para você - seu estilo, sua tolerância ao risco, sua imaginação. Algumas dessas idéias serão brilhantes. Alguns serão embaraçosamente idiotas.

Não seria bom testá-los com um modelo de que-se? A complexidade das opções exige que você tome seus parâmetros e veja como eles teriam funcionado.

A maioria dos cinco principais corretores da pesquisa oferece ferramentas de back-testing, incluindo Interactive Brokers, que se encaixa para "os profissionais, as semipros, as instituições e as pessoas que querem fazer sua própria lição de casa", disse Steve Sanders, vice-presidente executivo de marketing da IB. e desenvolvimento de produtos.

"Os clientes dos Interactive Brokers incluem muitos profissionais, mais do-it-yourself" do que, digamos, E-Trade ou TD Ameritrade, disse Sanders. Ele afirma que a Interactive lidera a indústria em negócios de receita média diária. Portanto, a E-Trade pode ter uma grande quantidade de clientes, mas o cliente interativo médio executará muito mais negócios.

Esses são os clientes que o IB prefere, explicou Sanders. Para obtê-los, o Interactive oferece suas próprias telas e ferramentas proprietárias. Um é o OptionTrader, que mostra cadeias, volatilidade e os gregos.

Você conhece seus gregos?

Você nem entende a pergunta?

Não pensou assim. Você ainda tem trabalho a fazer.

As opiniões e opiniões aqui expressas são as opiniões e opiniões do autor e não refletem necessariamente as de NASDAQ, Inc.

Melhor Opções Trading Brokers e Plataformas.

O NerdWallet oferece ferramentas e conselhos financeiros para ajudar as pessoas a entender suas opções e tomar as melhores decisões possíveis. A orientação que oferecemos e as informações que fornecemos são profundamente pesquisadas, objetivas e independentes.

Passamos mais de 300 horas revisando os melhores corretores on-line antes de selecionar o melhor para nossos leitores. E para ajudá-lo a encontrar o melhor para você, destacamos seus prós, contras e ofertas atuais.

Quem é o melhor corretor de opções hoje? A resposta depende de quem você pergunta e do que eles valorizam. Para alguns investidores, o melhor corretor para opções de negociação é aquele com as comissões mais baratas. Outros priorizam ferramentas de negociação, design de plataforma, pesquisa, atendimento ao cliente ou todos os itens acima.

Embora a maioria dos corretores da nossa melhor lista abaixo seja uma escolha boa e abrangente para muitos investidores, também destacamos os candidatos destacados em áreas específicas que são mais importantes para comerciantes de opções.

Não sabe o que você está procurando? Veja como escolher um corretor de opções para obter mais informações sobre o que pode fazer ou quebrar uma experiência comercial de opções.

Resumo: Melhores corretores de ações on-line para negociação de opções.

Melhor para baixo custo.

Melhor para mínimo de conta baixa.

Melhor plataforma de negociação de opções.

Melhor para pesquisa e educação.

Melhor para plataforma amigável.

O melhor no geral para negociação de opções.

Nossa seleção superior cobre todas as necessidades do comerciante de opções - acesso a pesquisas de alta qualidade, ferramentas analíticas, uma plataforma fácil de usar - a preços razoáveis.

A Fidelity Investments e a Charles Schwab obtêm altas notas para investidores de opções para suas plataformas de negociação fáceis de usar, comissões competitivas, banco de pesquisas e ferramentas e sua experiência geral. Eles oferecem aos clientes o pacote total quando se trata de negociação de opções, colocando esses corretores em nosso slot global superior.

A Fidelity oferece uma comissão comercial de US $ 4,95 com base mais 65 centavos por contrato, um preço atraente, e você não sacrificou outros recursos para obtê-lo. O corretor torna mais fácil para os iniciantes começarem a negociar, com pesquisas profundas e ferramentas em seu site, bem como uma plataforma de negociação fácil de usar. Na verdade, a Fidelity também ganhou honras por ser um dos nossos principais corretores de pesquisa e ferramentas.

Como Fidelity, a comissão comercial de Charles Schwab de $ 4.95 com taxa base mais 65 centavos por contrato, coloca-a dentro da distância de cuspir de colegas de desconto profundo. O Schwab assumiu recentemente o antigo OptionsXpress e incorporou a experiência do intermediário na sua própria plataforma, com funcionalidades baseadas na web e móvel. Schwab está bem, e é por isso que o corretor também ganhou honras por suas pesquisas e ferramentas, bem como por sua plataforma fácil de usar.

Veja nossas avaliações completas de Charles Schwab e Fidelity para obter detalhes sobre o que eles oferecem. Para aqueles que simplesmente procuram uma grande experiência geral, você nunca se decepcionará por nenhum desses melhores jogadores.

Melhores corretores para negociação de opções de baixo custo.

Esses corretores oferecem comissões de negociação de opções com preços competitivos e eliminaram ou reduziram consideravelmente as taxas mínimas de negociação.

No início de 2017, a maioria dos corretores on-line tradicionais reduziu as comissões aos níveis, uma vez reservados para seus pares de desconto profundo. Isso não significa que eles sejam o melhor negócio da cidade para cada investidor.

Para comerciantes de opções ativas, a eOption ganha cinco estrelas por suas comissões de comércio de baixas opções. A empresa cobra uma base fixa de US $ 3 mais 15 centavos por contrato. Outra vantagem: o eOption é conhecido por ter algumas das taxas de margem mais baixas disponíveis. Embora a eOption cobra uma taxa de inatividade anual de US $ 50 em contas que tenham colocado menos de duas negociações nos últimos 12 meses ou tenha menos de US $ 10.000 em saldos de crédito ou débito, a solução mínima do comércio não é onerosa, mesmo para comerciantes infrequentes. Veja nossa revisão completa no eOption para mais.

Para os comerciantes de opções ativas e conscientes de custos que procuram custos baixos e uma plataforma com muito mais carne em seus ossos, os corretores interativos podem ser mais seu estilo. O Interactive Brokers cobra apenas 70 centavos por contrato sem taxa básica (pedido mínimo de US $ 1), além de descontos para volumes maiores, se você puder gerenciar o mínimo da conta de US $ 10.000. A plataforma Trader Workstation (com um laboratório de estratégia de opções) é considerada uma das melhores e mais sofisticadas. Mas veja outras taxas para garantir que as baixas comissões paguem.

Na Interactive Brokers, uma vez que os clientes abrem uma conta real, eles podem configurar uma conta de negociação de papel que lhes oferece práticas práticas usando a plataforma e as ferramentas da estação de trabalho Comerciante IB & # 8217; s.

Melhores plataformas de negociação de opções.

Esses corretores oferecem algumas das plataformas de negociação mais poderosas disponíveis por um preço razoável.

Julgar a plataforma de negociação de um corretor pelo número de recursos que oferece é como comprar um carro com base apenas no que você lê na brochura do revendedor. Embora todos os investidores tenham suas características imperdíveis, o que é mais importante é como a plataforma se sente quando está em suas mãos.

O TD Ameritrade serve com facilidade os comerciantes de opções, independentemente de estarem na curva de aprendizado. A plataforma de thinkorswim do corretor oferece uma experiência de negociação de opções robustas para investidores ativos que procuram ferramentas de nível profissional para identificar oportunidades comerciais, analisar potenciais riscos e recompensas, testar estratégias comerciais e colocar rapidamente as negociações de opções mais complexas.

A plataforma de comerciante comercial da corretora baseada na internet é para os investidores apenas entrar em opções ou aqueles que não exigem uma plataforma de alta octanagem. Sua interface simplificada e fácil de usar não irá sobrecarregar novos novatos. E, embora o Trade Architect não esteja tão abastecido com ferramentas e dados como thinkorswim, também não é um slouch. Os investidores intermediários encontrarão recursos avançados como um mapa de calor de mercado / opções, ferramentas de triagem e tradefinder e notícias de transmissão. Obtenha detalhes em nossa revisão do TD Ameritrade.

A TradeStation é melhor deixar investidores experientes e experientes em tecnologia que desejam experimentar operações de opções usando as mesmas ferramentas que os comerciantes profissionais. O corretor fornece todas as ferramentas necessárias para projetar, testar, monitorar, automatizar e executar rapidamente os negócios mais complexos através do acesso ao mercado direto (sem intermediário pesky para abrandar o processo). A plataforma do OptionsStation Pro está totalmente integrada na plataforma de negociação regular da TradeStation. Um bônus adicional é o fórum de investidores ativos do corretor, onde os comerciantes discutem idéias, fazem perguntas e recebem ajuda.

O acesso a todos os sinos e assobios da TradeStation costumava chegar a uma taxa de plataforma mensal de US $ 99,95 para aqueles que não atendiam ao saldo da conta ou ao mínimo de atividade de negociação. Mas, em março de 2017, a TradeStation eliminou a taxa de serviço, baixou suas comissões de comércio por ações e opções e lançou dados de mercado em tempo real gratuitos e acesso gratuito às ferramentas de monitoramento de mercado e back-testing de nível de portfólio. As ferramentas educacionais e os tutoriais da plataforma são abundantes, o que é uma vantagem: devido à natureza sofisticada da plataforma, pode exigir algum tempo para se familiarizar com tudo o que oferece. Veja mais na nossa avaliação da TradeStation.

Melhor pesquisa e opções de educação comercial.

Ambos oferecem pesquisas extensivas e dados de graça, bem como aulas ao vivo e webinars para comerciantes de opções de início e avançadas.

Se você é novo na negociação de opções ou quer expandir suas estratégias de negociação, um corretor que dedica seus recursos à pesquisa e educação do cliente é uma obrigação. Como a Schwab e a Fidelity possuem escritórios em todo o país, além de suas bibliotecas de educação de opções on-line, eles são capazes de oferecer orientação pessoal e seminários gratuitos sobre como trocar opções, bem como orientações individuais sobre como usar o ferramentas oferecidas por cada plataforma.

A biblioteca constantemente atualizada da Fidelity é desenhada por mais de 20 provedores, incluindo Ned Davis, S & amp; P Capital IQ e McLean Capital Management. A suíte completa está disponível para os clientes quando eles se inscrevem na plataforma baseada na web do corretor. E você não precisa parar de cavar quando você está longe do seu computador: a Fidelity possui um aplicativo móvel forte que permite aos clientes acessar o conjunto completo de pesquisas da empresa através de um navegador móvel.

As capacidades de negociação de opções de Charles Schwab e a formação de dados e pesquisas comerciais deram um grande impulso à medida que a empresa integrou a compra da OptionsXpress. Em outubro, a Schwab lançou sua plataforma on-line sob o nome do StreetSmart, com funcionalidades baseadas na web e móvel, embora, por enquanto, apenas os antigos clientes do OptionsXpress tenham acesso à nova plataforma. No primeiro trimestre de 2018, o Schwab começa a lançar a nova plataforma para todos os clientes. Enquanto o nome da plataforma está mudando, o Schwab ainda oferece um conjunto completo de ofertas para comerciantes de opções, incluindo ferramentas de avaliação de comércio, criadores personalizáveis, acesso a opções de analista de Schwab - comentários de mercado, webinars online ao vivo e seminários pré-gravados.

Melhores corretores para mínimo de conta baixa.

Se você estiver procurando por começar, essas escolhas o levam ao jogo com um mínimo de $ 0.

Ally Invest e TD Ameritrade colocam nossa lista aqui. Se você ainda não está pronto para dedicar muito do seu capital para negociação de opções, você não deseja amarrar muito em uma conta para atender ao mínimo. Muitos dos corretores da nossa lista não exigem dinheiro para abrir uma conta. No entanto, os regulamentos da indústria exigem que os comerciantes mantenham um mínimo de US $ 2.000 para negociar opções.

Ao contrário da TradeStation, a Ally Invest é tecnicamente um corretor de desconto profundo, conforme refletido em suas comissões (os comerciantes de opções pagam uma base de US $ 4,95 mais 65 centavos por contrato com apenas uma taxa básica por spread), um mínimo de $ 0 e acesso gratuito a pesquisas e dados. Os comerciantes freqüentes (aqueles que colocam 30 ou mais negócios por trimestre ou que possuem saldo de US $ 100.000 ou mais) pagam uma base descontada de $ 3.95 e 50 centavos por contrato.

Mas não se deixe enganar pelos preços mais baixos: os clientes obtêm muito poder da plataforma gratuitamente.

Ally é adequado para investidores de novas opções. A plataforma baseada no navegador se assemelha às ofertas de seus concorrentes mais práticos e vem com ferramentas de negociação de opções gratuitas para rastreamento e gráficos avançados. A navegação é fácil e simplificada. Os clientes podem criar um painel personalizado com módulos móveis com os dados e recursos que eles querem usar. A configuração se estende ao que os usuários vêem em todos os dispositivos, incluindo o celular e o tablet.

TDAmeritrade é outro corretor de alta potência sem o mínimo de conta de alta potência. Todo cliente obtém acesso às duas plataformas comerciais, thinkorswim e Trade Architect da TD & # 8217; O primeiro serve para profissionais e investidores ativos com ferramentas úteis e análises comerciais, enquanto o segundo funciona bem para os investidores, apenas começando com opções com uma interface simplificada. Se você está procurando começar, o TD Ameritrade ainda oferece uma conta de negociação virtual paperMoney para testar a plataforma thinkorswim.

Melhores corretores para plataformas amigáveis.

Se você está apenas começando as opções de negociação, confira nossas melhores escolhas para plataformas amigáveis.

Ally Invest e Charles Schwab realmente tornam mais fácil para aqueles que estão começando com as opções. A plataforma baseada no navegador da Ally Invest é intuitiva e fácil de personalizar. E Charles Schwab tem várias plataformas que os clientes podem usar para começar a aprender as cordas e depois se formar para obter ferramentas e negócios mais sofisticados, se desejar.

Não há nada melhor do que testar a condução de uma plataforma de corretor antes de se comprometer. Verifique se o corretor que você está considerando oferece papel comercial (negociação virtual em uma plataforma que imita o negócio real) ou contate o serviço ao cliente para ver se eles vão configurá-lo com uma conta demo.

Veja nossa revisão completa de Ally Invest e Charles Schwab para mais.

Best trading trading trading: resumo.

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Disclaimer: NerdWallet entrou em acordos de remessa e publicidade com certos negociantes sob os quais recebemos uma compensação (sob a forma de taxas fixas por ação qualificada) quando você clica nos links para nossos corretores intermediários e / ou envia uma candidatura ou recebe aprovado para uma conta de corretagem. Às vezes, podemos receber incentivos (como um aumento na taxa fixa) dependendo de quantos usuários clicarem em links para o corretor e completar uma ação qualificadora.

VÍDEO: como negociar casas com hipotecas.

Aviso a todos os compradores e vendedores: Aconselhamento legal deve ser sempre procurado quando da transferência de propriedade ou outros ativos. Sugerimos usar uma combinação de empresas de títulos e advogados localizados na jurisdição do local de ativos, especialmente se os ativos que estão sendo negociados estão em países diferentes, a fim de determinar a evidência de título claro. Não arrisque!

Alguém. Casas comerciais são apenas mais uma maneira de vender imóveis. O conceito é especialmente benéfico para alguém que está se mudando para um local diferente e simplesmente quer um lugar semelhante para viver. A troca de propriedades também é uma maneira alternativa para investidores ou proprietários de segundas residências transferir ativos para diferentes locais, espalhando e reduzindo o risco .

Ao contrário de uma crença comum, os home swappers não precisam ter a propriedade livre e clara. Mas se houver uma hipoteca e pouco ou nenhum patrimônio, o vendedor terá que se qualificar para uma nova hipoteca como comprador para o imóvel para o qual ela está trocando. Leia mais sobre isso abaixo.

Sim, é possível trocar quando você deve mais do que a casa vale a pena. Você teria que satisfazer o saldo negativo do empréstimo.

Entre em contato com o credor para uma possível aprovação da venda curta. Quando você tem um contrato onde a outra parte está disposta a comprar sua casa no valor avaliado, o banco pode estar disposto a negociar. Peça ao banco uma avaliação através do avaliador pré-qualificado. O processo de venda curta através de alguns credores agora é mais rápido do que antes. OU Satisfaça o saldo negativo pagando-o no fechamento com dinheiro ou emprestando contra outro ativo.

O conceito funciona da seguinte forma: vou comprar sua casa, mas somente se você comprar o meu. Também pode ser visto como duas transações separadas ocorrendo ao mesmo tempo em que a parte A compra uma casa da parte B, enquanto a festa B compra a casa da parte A. A troca ocorre na mesma data através de um fechamento simultâneo. Ambas as partes pagam quaisquer empréstimos existentes e obtêm novos financiamentos na casa que estão comprando. A única complicação é completar o encerramento para ambas as partes na mesma data.

Sim. Muitas trocas ocorrem nos bastidores diariamente. Aqui está a nossa seção que lista alguns dos negócios recentemente concluídos: goswap / negociado.

Preservação do valor. Ao trocar a propriedade em vez de vendê-la da maneira tradicional, os vendedores têm maior chance de receber perto do valor avaliado. Uma vez que o vendedor não está liquidando para um investidor e está lidando diretamente com o novo proprietário, ambas as partes em um comércio podem concordar com valores de propriedade com os quais eles estão confortáveis ​​e não os valores ditados por execuções de hipotecas e vendas curtas na área. Isso se aplica principalmente a mercados em declínio ou a propriedades difíceis de vender.

Na Costa Leste, recomenda-se um advogado especializado em imóveis para garantir que a transação flua da melhor forma possível. Agentes imobiliários só devem ser usados ​​se eles listaram uma propriedade ou encontraram sua propriedade de troca. Caso contrário, o advogado, a empresa de hipotecas e a empresa de títulos lidarão com o fechamento.

Os custos são os mesmos que se incorreria ao comprar e vender uma propriedade porque a troca imobiliária é simplesmente vender uma propriedade e comprar outra. O GoSwap não cobra qualquer comissão para troca de imóveis.

A resposta curta é sim, mas primeiro vamos definir a equidade.

O patrimônio líquido é o valor de uma propriedade após a dedução de empréstimos contra ela.

Por exemplo, se John tem uma casa recentemente avaliada em US $ 300.000 e suas obrigações totais equivalem a US $ 300.000, então John não possui patrimônio oficial. Acredite ou não, John ainda pode trocar sua casa por qualquer casa, desde que John possa chegar a um pagamento inicial e se qualificar para um novo empréstimo para a casa pela qual ele está trocando. Os empréstimos de débito zero de bancos estão desaparecendo tão rapidamente quanto eles apareceram, então a única maneira alternativa de obter um empréstimo de não-pagamento é criando uma segunda hipoteca ou aproveitando o patrimônio de outra propriedade. Em conclusão, até os proprietários sem patrimônio líquido podem trocar, desde que sejam capazes de se qualificar para uma nova hipoteca.

Sim, o valor é menos relevante (ao contrário de outros sites de troca de imóveis, tendem a enfatizar). Mais importante é a capacidade do comprador de obter uma nova hipoteca em uma propriedade mais cara.

Novamente, precisamos olhar para qualquer transação de swap como duas ofertas separadas em que você está vendendo primeiramente a propriedade e depois comprando sua nova propriedade. Olhando para o diagrama acima, vamos assumir que o partido A possui a casa $ 250,000 e a parte B possui a mansão $ 350,000. Na primeira etapa do swap acima, a empresa do título recebe US $ 250K pela compra dos $ 250K da parte B (veja abaixo de onde esse dinheiro realmente vem), então compensa o empréstimo de US $ 200K e aplica os restantes R $ 50K ( o capital da parte A) para a compra da casa de US $ 350K em nome do partido A. Uma vez que o partido A está aumentando, um empréstimo maior de $ 300K é necessário para se estabelecer com a diferença restante.

Uma vez que a parte B está em baixa para uma casa menor de $ 250K, um empréstimo por valor de US $ 200K é obtido enquanto o patrimônio de $ 50K é aplicado para a diferença.

Uma vez que o encerramento ocorre no mesmo dia, as posições de capital fluem perfeitamente de uma casa para a outra e aparecem nas declarações de encerramento. Nenhuma das partes precisa escrever cheques para as posições de capital.

Este é talvez o cenário final e foi trazido para mim como um exemplo por um experiente swapper e tenho certeza que isso pode ocorrer na vida real.

Bem, mesmo isso pode ser feito, embora com algumas dificuldades. Mais uma vez, vejamos este exemplo como duas transações separadas. Vamos tirar John do nosso exemplo acima com sua casa de $ 300K totalmente hipotecada e Lisa com seu condomínio de $ 200K, sem empréstimos, portanto, 100% de capital próprio. John teria que se qualificar para um novo empréstimo de US $ 200K, menos adiantamento, para comprar o condomínio de Lisa (já que ele está reduzindo o tamanho, a qualificação pode não ser um problema). O $ 200K inicial dos US $ 300K para a nova casa de Lisa virá de John porque ele está comprando o condomínio dela.

Lisa precisa encontrar $ 100K para pagar a diferença entre as duas casas porque ela está comprando uma mais cara. Os $ 100K para a Lisa terão que vir de fontes fora desta troca de casas, ou seja, uma conta de poupança, HELOC (linha de crédito em outra propriedade) ou a venda de outra propriedade.

O lado de Lisa da equação não é tão complexo, mas ela precisa levar $ 100K para a mesa de fechamento para pagar a casa mais cara de John ou obter um novo empréstimo por esse valor.

Suponha que Joe, proprietário de uma casa de férias, tenha uma vaga de longo prazo em seu aluguel e ele está procurando por um bom carro. Então ele decide trocar a locação de sua locação por algo de valor e a posta no GoSwap.

A vantagem de Amanda, o dono do carro, é que ela não precisa liquidar o carro para um revendedor e receber um valor de troca menor. A vantagem para Joe, o proprietário do aluguer de férias, é o preço justo do carro. Uma vez que ele compra o bom carro diretamente do proprietário no "valor da festa privada" (que é menor do que o revendedor de varejo). Além disso, ele aluga seu aluguel de férias por um bom pedaço do ano. Então, é uma vitória para ambas as partes depois de tudo - qual é a premissa de cada comércio bem-sucedido. Como qualquer um pode ver, este modelo pode ser aplicado a praticamente qualquer valor - basta usar a imaginação e acreditar na possibilidade de sucesso.

Nós fornecemos a plataforma para os comerciantes serem combinados e comunicar uns com os outros. Os fechamentos reais são tratados por empresas de títulos, agentes e advogados. Estamos ativamente tentando envolver agentes imobiliários no processo e recentemente introduzido o GoSwap Metros, no qual um profissional imobiliário pode se especializar em troca de casas e representar toda uma área metropolitana.

Aqui está uma página do Metro de Los Angeles, por exemplo:

Sugerimos a todos os vendedores atuais que sejam um pouco mais abertos, pensem na caixa e tentem trocar casas. O pior que pode acontecer ao vendedor é receber algumas propostas de troca e não estar interessado. O melhor que pode acontecer ao vendedor é encontrar uma partida e viver feliz depois disso. Eu acho que é um acéfalo. Em caso de troca de sucesso, sugerimos o uso de um advogado imobiliário para lidar com ambas as transações. Há pouca coisa que pode dar errado em circunstâncias normais, assumindo que ambas as partes são qualificadas, ambas as propriedades são avaliadas em aproximadamente o valor do preço do contrato, e há uma cláusula de escape no contrato declarando que cada parte é aliviada no caso de uma das partes não podendo passar pelo comércio por qualquer motivo.

As partes ainda se juntaram para um grande fechamento, então ninguém fica com duas hipotecas.

Ao trocar as hipotecas existentes será liquidado no encerramento. Uma vez que o swap de propriedade envolve a parte A, a compra de uma propriedade da parte B da parte A da hipoteca será compensada com o produto da parte B, enquanto a hipoteca da parte B será amortizada com o produto da parte A. Como a maioria das transações é financiada, os fundos reais são provenientes das companhias de hipotecas, além do patrimônio que qualquer das partes tinha, se houver.

. ou as pessoas também podem negociar temporariamente - como em férias?

Na verdade, sugerimos propaganda em muitos sites, mas aqui estão suas vantagens anunciando no GoSwap.

O problema para propagandas de propriedades permanentes publicitárias na Craigslist (CL) é que atualmente não é possível segregar propriedades para troca permanente de troca temporária, para não mencionar a segregação por classe de propriedade (casas, condomínios, terrenos, carros, RVs, etc.). Todas as listagens de swap no CL são empilhadas em uma única categoria. Além disso, pensamos que a seção de troca de habitação da CL foi originalmente destinada a troca temporária, porque quando você publica uma lista, ele chama o valor do "valor do aluguel", e não o valor da propriedade. Então, CL não é realmente para listas de swap permanentes, mas os vendedores estão usando isso como tal.